مختصر و مفید در علم حقوق

س: آیا برنده مزایده می تواند اجرت ملک تملیک شده را ( از زمان برنده شدن در مزایده تا زمان تحویل) مطالبه نماید؟ج:پاسخ منفی است زیرا ید محکوم علیه بر فرض تحویل دادن مثلا آپارتمان به محکوم علیه، ید امانی است و نه غاصبانه و ملک توقیف از انتقال بوده است لذا اجرتی به برنده مزایده در طول مدت زمان مذکور تعلق نمی گیرد.بدیهی است در صورت استنکاف از تحویل، از تاریخ امتناع، موجب ضمان بوده و باید اجرت المثل را بپردازد. + نوشته شده در دوشنبه ۱۴۰۲/۱۱/۰۹ ساعت 21 توسط موحد  |  بخوانید, ...ادامه مطلب

س: چنانچه مال مورد مزایده قبل از اینکه جریان مزایده آن به تایید دادگاه برسد صلح شود، آیا مصالح می تواند به دلیل عدم تایید سابق، از تحویل مال خودداری و مدعی بطلان معامله شود؟ ج: پاسخ منفی است زیرا عقد صلح، مبتنی بر اغماض بوده و این عمل طرفین مغایر با هیچ صراحت قانونی نیست و بلکه بر فرض وقوع بیع نیز به همین کیفیت خواهد بود زیرا مبیع، متعلق به برنده مزایده شده و تنفیذ آن، مبین کاشفیت در صحت بیع است و تشریفات تایید و تنفیذ به معنی عدم تعلق مال به برنده نیست. بدیهی است چنانچه مزایده تایید نشود، معامله به مال غیر محسوب و قابلیت ابطال دارد. + نوشته شده در جمعه ۱۴۰۲/۰۳/۲۶ ساعت 18 توسط موحد  |  بخوانید, ...ادامه مطلب

س: آیا اجبار خریداران شرکت کننده در جلسه ملک مورد مزایده  در اجرای احکام مدنی، به مرقوم کردن مبلغ پیشنهادی و قراردادن آن در پاکت ممهور با وصف عدم اطلاع از قیمت پیشنهادی سایرین ، جایز است یا خیر ؟ و چنانچه شخص دیگری ، پیشنهاد شفاهی مبلغ بالاتری ارائه کند ، قابل پذیرش است یا اینکه صرفا بالاترین مبلغ مرقوم در پاکت ملاک فروش است؟   ج: آنچه مسلم است اینکه مزایده بصورت حضوری است و از آثار بیع، تبعیت می کند بر این مبنا، مال مورد مزایده به کسی که مطابق ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، بالاترین قیمت را پیشنهاد بدهد فروخته می شود، بنابراین چنانچه دادرس اجرای احکام مدنی، حاضرین را مجبور به ارائه پاکت و درج مبلغ در آن نماید! ، با اطلاع سایرین از بالاترین قیمت، چنانچه شخص دیگری حاضر به پرداخت قیمت بالاتری شود، قاضی اجرا نمی تواند از فروش مال به شخص اخیر خودداری نماید زیرا اولا: امکان قانونی تحطی از مقرره آمره ماده 128 ( الزام به فروش به کسی که بالاترین قیمت پیشنهادی را داده ) وجود ندارد ثانیا: رعایت غبطه محکوم علیه ، اقتضای فروش به بالاترین قیمت را دارد ، در غیر اینصورت عمل دادرس اجرا ، تخلف آشکار از مقررات آمره مزایده موضوع بند 2 ماده 136 قانون موصوف بوده و مزایده قابلیت تایید و تنفیذ وفق ماده 143 همان قانون را ندارد. + نوشته شده در سه شنبه ۱۴۰۱/۰۳/۲۴ ساعت 19 توسط موحد  |  بخوانید, ...ادامه مطلب

س: آیا دعوی ابطال مزایده ، قابل استماع است یا خیر؟ج: برخی عقیده دارند دعوی ابطال مزایده پذیرفته نیست زیرا مراحل ابطال مزایده در قانون اجرای احکام مدنی با مهلت ۱ هفته جهت اعتراض طرفین یا ۲ ماه جهت تن, ...ادامه مطلب

س: چنانچه ملک مورد مزایده که به مبلغ ۱۰۰میلیون ریال ارزیابی شده است ، در مرحله دوم خریدار داشته باشد ، آیا میتوان به زیر قیمت کارشناسی مثلاً ۲۰ میلیون ریال فروخت؟    ج: هر چند ماده ۱۳۱ قانون اجرای احک, ...ادامه مطلب

س: آیا اجرای احکام مدنی، تکلیفی به تحویل ملک مورد مزایده به برنده مزایده دارد یا خیر؟ ج: با توجه به وظایف مامور اجرا در خصوص توقیف اموال غیر منقول طبق ماده ۱۰۱ تا ۱۱۱ قانون اجرای احکام مدنی، چنانچه ما, ...ادامه مطلب