امکان ابطال معامله رهنی توسط دارنده سند عادی

س: آیا به رهن گذاشتن ملک (بموجب سند رسمی متاخر) وبلاگ توسط کلمه مالک دارای سند رسمی که قبلا ملک را با سند وبلاگ عادی کلمه به شخص ثالث منتقل نموده ، باطل است یا خیر ؟

ج: بنظر می رسد وبلاگ معامله کلمه رسمی وبلاگ رهنی کلمه موخر ، قابل وبلاگ ابطال کلمه نیست زیرا 1- مرتهن که به استناد سند رسمی _که دلالت بر مالکیت راهن بر ملک مرهونه دارد_ تکلیفی به تحقیق در خصوص وجود اسناد وبلاگ عادی کلمه مالکیتی در مورد سند رسمی ندارد 2- تاریخ قراردادهای وبلاگ عادی کلمه در مقابل اسناد رسمی،قابلیت استناد ندارد 3-طبق اصل نسبی بودن قراردادها ، اثر قرارداد وبلاگ عادی کلمه ، بین طرفین است و نمیتواند حقوق رسمی مرتهن را - که در جامعه منظم به سند رسمی اعتماد کرده است - از بین ببرد 4- وبلاگ دارنده کلمه سند وبلاگ عادی کلمه میتواند جهت دریافت خسارت ناشی از رهن ملک ،ضمن دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ( با حفظ حقوق مرتهن ) به طرفیت راهن (فروشنده ) اقدام کند.بر این مبنا و اینکه شرایط اساسی صحت وبلاگ معامله کلمه بصورت قانونی در زمان رهن گذاشتن ملک وجود داشته است ، رهن ملک صحیح است.

مختصر و مفید در علم حقوق...